История дома началась в 1980 году, когда судостроительно-судоремонтный завод построил для своих работников общежитие. В тяжелые для завода времена дом перешел в муниципальную собственность. Дальнейшая судьба дома ничем не отличается от других производственных общежитий, перешедших на баланс города: смена статуса общежития на статус дома с квартирами коммунального проживания и последующая приватизация жилых и нежилых помещений.
Смена одного крупного собственника на множество мелких стала началом гибели здания. Многоквартирным домом завладели временщики: приватизированные комнаты стали объектами купли-продажи, владельцы продолжают меняться как картинки в калейдоскопе. И если непосредственно жилые помещения поддерживаются в сносном или хорошем состоянии (разумеется, ведь ими и пользуются единолично, и спустя время они должны сохранять «товарный вид»), то общее имущество не ремонтируется и год от года разрушается все сильнее.
Общее – значит ничье? Или все же чье-то? В чьей зоне ответственности ремонт в общих кухнях, санузлах, душевых, коридорах и помывочных? Кто обязан содержать общедомовые инженерные сети? За чей счет должна производиться уборка подъездов и придомовой территории? Президента РФ, следственного комитета, прокуратуры, жилинспекции, администрации города? Почему не самый старый дом Петрозаводска разрушается, превращаясь в развалину? Кто разрушает дом, допуская бесхозяйственное отношение?
Позвольте привести очень созвучную со сложившимся положением цитату из «Собачьего сердца» М. Булгакова: «Что такое эта ваша разруха? Старуха с клюкой? Ведьма, которая выбила все стекла, потушила все лампы? Да ее вовсе и не существует. Что вы подразумеваете под этим словом? — яростно спросил Филипп Филиппович у несчастной картонной утки, висящей кверху ногами рядом с буфетом, и сам же ответил за нее. — Это вот что: если я, вместо того, чтобы оперировать каждый вечер, начну у себя в квартире петь хором, у меня настанет разруха. Если я, входя в уборную, начну, извините за выражение, мочиться мимо унитаза и то же самое будут делать Зина и Дарья Петровна, в уборной начнется разруха. Следовательно, разруха не в клозетах, а в головах. Значит, когда эти баритоны кричат «бей разруху!» — я смеюсь. (Лицо Филиппа Филипповича перекосило так, что тяпнутый открыл рот). Клянусь вам, мне смешно! Это означает, что каждый из них должен лупить себя по затылку! И вот, когда он вылупит из себя всякие галлюцинации и займется чисткой сараев — прямым своим делом, — разруха исчезнет сама собой».
Не президент РФ, не следственный комитет, не прокуратура и не жилинспекция с администрацией города обязаны содержать и ремонтировать общее ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ помещений. Статья 30, часть 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации гласит: «Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором».
Когда собственники помещений не имеют возможности, желания или умения поддерживать конструктивный диалог и заниматься ремонтом общего имущества лично (в многоквартирном доме, где более 30 помещений, это сделать непросто), законом предусмотрен выход – найм управляющей компании. Управляющая компания на основании договора и за плату берется решать проблемы, которые сами жильцы решить не в состоянии. Но в многоквартирном доме по Судостроительной, 28 управляющей компании нет, т.к. собственники устранились от ее выбора, хотя это не право, а обязанность собственников, закрепленная в законодательстве: «Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией» (Статья 161, часть 2 ЖК РФ).
Когда? Когда уже жители Судостроительной, 28 поймут, что они обязаны взять на себя, наконец, ответственность за свое имущество (Статья 37, часть 1: «Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения») и принять решение о ремонте индивидуального теплового пункта и кровли? Вместо жалоб и обращений в различные ведомства нужно элементарно выйти на собрание. Наверное, строчить жалобы проще чем участвовать в собрании. Может даже у кого-то теплится надежда, что чем больше жалоб, тем вероятнее кто-то (кто?) сделает вам ремонт. Нет. Так не получится. Никто не сделает вашу работу за вас. И никто не оплатит то, за что платить – ваша обязанность.
С 2014 года вопрос ремонта общедомового имущества открыт – решение не принято. Двенадцать лет. Двенадцать! Лет!