Правила пользования выгребными ямами, еще их называют ямами ЖБО, в многоквартирных домах (МКД) прописаны в жилищном, санитарном и техническом законодательстве Российской Федерации.
Выгребная яма считается общим имуществом собственников МКД потому, что в нее собираются стоки не из одной квартиры, а из нескольких. Поэтому и ответственность за то, что попадает в яму общая, т.е. всех жителей, которые пользуются этой ямой.
Выгребная яма – не помойка. Это система водоотведения, устраиваемая в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной канализационной системе, а значит, рассчитана исключительно на сбор жидких бытовых отходов.
В ямы ЖБО запрещается сбрасывать твердые отходы, а также сливать запрещенные вещества: нельзя сливать в систему трубопроводов (которая ведет в яму) строительный мусор, песок, агрессивные химические вещества, масла, а также отходы, не относящиеся к бытовым стокам. Это приводит к быстрому заиливанию и выходу ямы из строя.
Обслуживанием общедомового имущества занимается управляющая компания, поэтому нельзя производить ремонт ямы без разрешения УК, например: вскрывать люки, пытаться чистить или ремонтировать яму.
Нельзя нарушать герметичность ям: нельзя сливать воду и отходы в обход накопителя (например, рядом с ямой на землю, во дворе или на улице). Слив ЖБО во двор и на проезжую часть запрещен законом.
Нельзя самовольно подключаться: нельзя самостоятельно врезаться в трубопровод, ведущий в яму, без согласования с УК.
Вывозит ЖБО только специализированная организация у которой есть на это лицензия, а также специальный транспорт (вакуумные машины).
Как правило, по нормам, которые установлены регионами, откачка должна производиться не реже одного раза в полгода, но главным критерием является фактическое наполнение (не выше 0,35 м до верха люка).
Жильцы несут ответственность за правильное использование выгребных ям. Если жилец сольет в систему что-то, что приведет к засору или поломке ямы (например, строительные смеси), по акту, составленному УК, его могут обязать заплатить за восстановление ямы. Кроме того, посторонние предметы, попавшие в яму, могут повредить также оборудование организации, предоставляющей услуги откачки и вывоза ЖБО, что тоже может привести к обязанности виновного жильца оплатить расходы.
Не допускайте поломок ямы, оборудования ассенизаторов, используйте ямы для сбора только жидких бытовых отходов.