Отвечаем на 10 популярных вопросов про оплату капремонта 🧐

от автора

в

❓Обязаны ли жители многоквартирных домов платить за капремонт?

Однозначный ответ на этот вопрос написан в ст. 169 Жилищного кодекса: Собственники обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

❓Разве Верховный суд не отменял платы за капремонт?

Нет. В сети уже много лет как гуляет дезинформация о том, что за капремонт платить не обязательно. Распространители ссылаются на определение Верховного суда от 4 июня 2014 года. Тогда суд оценивал закон Белгородской области о финансировании капремонта. Этот закон действительно не обязывает собственников платить за капремонт, потому что он всего лишь описывает работу регионального оператора, а обязанность платить взносы устанавливает сам Жилищный кодекс. Из определения суда вырвали цитату, которая без контекста воспринимается образом, совершенно противоположным Жилищному кодексу.

❓Есть ли исключения, кому можно не платить за капремонт?

Среди таких исключений:

📎 Взносы на капремонт не уплачиваются собственниками в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, а также в случае решения об изъятии участка, на котором расположен дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме для государственных или муниципальных нужд.
Также взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ);

📎 В случае, если отдельные работы по капремонту из региональной программы были выполнены досрочно и оплачены без использования бюджетных средств и средств регионального оператора, и повторно их делать не надо (в срок, указанный в региональной программе), то уплаченные ранее за капремонт средства засчитываются в счёт будущих платежей собственников. Размер определяется исходя из стоимости фактически выполненных работ, но не выше размера предельной стоимости работ, установленной нормативным правовым актом субъекта РФ (ч. 5 ст. 181 ЖК РФ);

📎 Законом субъекта РФ устанавливается минимальный размер фондов капремонта для домов, собственники в которых формируют фонды на специальных счетах. После достижения этого минимального размера собственники на общем собрании вправе принять решение приостановить уплату взносов, за исключением собственников, которые имеют задолженность за капремонт (ч. 8 ст. 170 ЖК РФ).

❓Есть ли способы доступнее (для других собственников)?

На формирование фонда капремонта можно направить доходы:

– от передачи в пользование объектов общедомового имущества;

– средства ТСЖ, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ, кооператива.

Эти деньги как раз можно направить в счёт исполнения обязанности собственников по уплате взносов на капремонт. Для этого нужно принять решение собственников/членов ТСЖ/членов кооператива (ч. 4 ст. 169 ЖК РФ).

❓Кто устанавливает размер взносов?

Минимальный размер взноса на капремонт устанавливается регионом исходя из занимаемой общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Он может различаться в зависимости от муниципального образования, учитывать тип и этажность дома, стоимость проведения капремонта отдельных частей строительных конструкций и инженерных систем дома, нормативные сроки их эффективной эксплуатации до очередного капремонта, перечень работ по капремонту (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).

❓Есть ли те, кто платит за капремонт больше?

Собственники сами могут принять решение об уплате взноса в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный регионом (ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ).

❓Кто платит за капремонт меньше?

Законом субъекта РФ может быть предусмотрено предоставление компенсации:

📎 Одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста:
70 лет – в размере 50%,
80 лет – в размере 100 %.

📎 Проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста:
70 лет – в размере 50%,
80 лет – в размере 100 %.

Размер компенсации рассчитывается исходя из минимального размера взноса и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчёта субсидий (ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ).

❓Когда надо начинать платить за капремонт?

Обязанность по уплате взносов на капремонт возникает у собственников по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, составляющего не менее 3 и не более 8 месяцев после месяца, в котором была официально опубликована региональная программа капремонта, в которую включен дом (ч.3 ст. 169 ЖК РФ).
Есть особенности для новостроек и для домов, которые вводятся в эксплуатацию по частям.

❓Когда надо платить за капремонт жителям в новостройке?

Обязанность платить за капремонт у собственников в доме, введенном в эксплуатацию после утверждения программы капремонта и включенном в программу при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом власти субъекта РФ. Этот срок должен быть не позднее чем в течение 5 лет с даты включения дома в программу (ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ). То есть сколько лет не платят жители новостроек, устанавливается в каждом регионе отдельно.

❓Кто заплатит долги по капремонту за предыдущего собственника?

При переходе права собственности на квартиру к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капремонт и его задолженность, если она была.
Исключение: если до приобретения квартира была в муниципальной или государственной собственности. В таком случае долг не переходит (ч. 3 ст.158 ЖК РФ).

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять