Добавить в избранное

Опрос

Насколько полезна информация на сайте МУП ПетроГИЦ для жильцов?

Есть кое-что нужное для меня - 17.4%
Очень нужная информация, изучаю постоянно - 47.8%
Абсолютно бесполезная информация - 21.7%

Всего голосов: 23
Голосование по опросу закончено в: Июнь 30, 2016

Архив новостей

В виде календаря

« Март 2021 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        

Договор управления МКД

Скачать документ в виде файла можно здесь:

 


 

 

ДОГОВОР

управления многоквартирным домом

№____ по ___________________________ в городе Петрозаводске

 

г. Петрозаводск                                                                                                                          « __ » ________________ 202_г.

 

Муниципальное унитарное предприятие «Петрозаводский городской информационный центр» (МУП «ПетроГИЦ»)», в лице_____________________________________________________________________________, действующего на основании ____________________________________________________________________________, и Собственники помещений в многоквартирном доме №___ по __________________________________________ в г.Петрозаводске, именуемые в дальнейшем Собственник, действующие от своего имени, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

 

Общие положения

1.1.Настоящий договор заключен на основании Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого путем проведения очного, затем заочного голосования, если нет кворума и оформленного протоколом от ________________г.

1.2.Предметом настоящего договора является осуществление Управляющей организацией функций по управлению общим имуществом собственников в многоквартирном доме, в котором находится помещение, принадлежащее собственнику. Общая площадь помещения «Собственника» составляет __________кв.м.

1.3.Состав общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, а также технической документацией.

1.4. По настоящему договору Управляющая организация от имени, по заданию и за счет собственника в течение срока действия договора за вознаграждение обязуется обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания собственников и оказывать собственнику услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома согласно Приложению 2 к настоящему договору; предоставлять собственнику и, пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам коммунальные услуги в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам в многоквартирных домах и жилых домов» и пользователей помещений, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), электроснабжение; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.5. Участие собственника в настоящем договоре обуславливается реализацией им обязанностей по несению бремени:

- по содержанию, принадлежащего ему на праве собственности помещения в доме, находящемся в управлении Управляющей организации;

- по содержанию общего имущества многоквартирного дома (ст.39 и 58 ЖК РФ)

1.6. Характеристика и состояние многоквартирного дома, находящегося в нем инженерного оборудования и инженерных систем содержится в техническом паспорте многоквартирного дома, кадастровом плане земельного участка (при наличии),  а также в акте технического обследования многоквартирного дома.

1.7.Перечень состава работ по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен Приложением № 1 к настоящему договору.

1.8.Управляющая организация ведет учет, начисление, сбор и аккумулирование средств, оплачиваемых собственниками/нанимателями по настоящему договору, самостоятельно или с помощью третьих лиц, используя данные, полученные по настоящему договору.

1.9. По настоящему Договору Собственники передают Управляющей организации право самостоятельно принимать решения о заключении от своего имени и в пользу Собственников договоров на использование общего имущества Дома для размещения сетей или оборудования кабельного телевидения, индивидуальных и коллективных антенн, прочих инженерных сетей, оборудования и конструкций не предусмотренных проектом здания и используемых в коммерческих (предпринимательских) целях.

1.10. Собственники передают Управляющей организации право согласования технических условий размещения отдельными собственниками или третьими лицами на конструктивных элементах многоквартирного дома сетей или оборудования кабельного телевидения, индивидуальных и коллективных антенн и прочих инженерных сетей и оборудования, не предусмотренных проектом здания, если это не противоречит установленным правилам и нормам и интересам собственников.

1.11. Для осуществления деятельности, направленной на обеспечение сохранности и надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, контроля над качеством предоставляемых услуг по настоящему договору, а также для решения вопросов, связанных с исполнением настоящего договора, не относящихся к компетенции общего собрания собственников, Управляющая организация взаимодействует с Председателем совета дома, избранным на собрании собственников помещений многоквартирного дома.

1.12. Для осуществления деятельности, направленной на обеспечение сохранности и надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, контроля над качеством предоставляемых сторонними организациями жилищно-коммунальных услуг, Управляющая организация взаимодействует с уполномоченными лицами в доме, выбранными собственниками дома на общем собрании. Собственник дает согласие на обработку Управляющей организацией его персональных данных в целях исполнения условий договора.

1.13. Принятие решения об использовании технических и иных помещений относящихся к общему имуществу Дома, является исключительно компетенцией общего собрания Собственников.

1.14.При аварии на инженерных сетях, для устранения которой требуется проведение ремонтных работ, в случае если указанные работы не включены в перечень услуг по настоящему договору, Управляющая организация вправе за счет собственных средств произвести необходимый ремонт с последующим возмещением Собственником произведенных затрат. Собственник несет  затраты по проведению аварийно-восстановительных работ пропорционально занимаемой площади. Затраты подлежат включению в платежные документы Собственнику в месяце, следующем за месяцем окончания производства работ по строке АВР. По личному заявлению Собственника ему может быть предоставлена рассрочка платежа, но не более чем на срок действия договора.

 

2. Границы эксплуатационной ответственности.

2.1.Собственник несет ответственность по содержанию и ремонту своего помещения, принадлежащего ему на праве собственности (с. 210 ГК РФ, 39 ЖК РФ).

2.2.Ответственность собственника по содержанию и ремонту общего имущества в доме определяется границами ответственности Управляющей организации и устанавливается в соответствие с:

- канализация: От внешней границы стены многоквартирного дома. Внутри помещений границей раздела является первый раструб на отводе от канализационного стояка (герметичность раструбного соединения обеспечивается собственником);

-холодное водоснабжение: От первого фланца (резьбового соединения) на внутридомовом трубопроводе водоснабжения, присоединенного к задвижке/вентилю, после водомерного узла в доме до первого вентиля/шарового крана на отводе от стояка в квартире;

- теплоснабжение: От первых вводных внутри здания задвижек (запорной арматуры) на подающем и обратном трубопроводе до бытовых отопительных приборов (радиатор, регистр). Отопительные приборы в состав общего имущества не входят;

- электроснабжение: От нижних губок во вводном распределительном устройстве до входных зажимов на  индивидуальных электросчетчиках, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

.                                                                                                                                                                                  

3. Права и обязанности Сторон

Права и обязанности Собственников/Нанимателей:

Собственники/Наниматели имеют право:

3.1.1. на своевременное и качественное получение услуг в соответствии с условиями настоящего договора, а также установленными стандартами и нормами;

3.1.2.  на устранение выявленных недостатков в предоставлении услуг;

- осуществлять контроль над деятельностью Управляющей организации по выполнению принятых на себя обязательств, предусмотренных настоящим договором;

3.1.3. на получение дополнительных услуг за отдельную плату, о чем может быть направлено соответствующее предложение в Управляющую организацию;

3.1.4. на получение у Управляющей организации сведений, относительно порядка и размера оплаты услуг по настоящему договору;

3.1.5. при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) по содержанию и ремонту общего имущества требовать либо безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) или возмещения понесенных расходов по устранению этих недостатков своими силами или третьими лицами на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома;

3.1.6. обращаться с жалобами на действия или бездействие Управляющей организации в соответствующие саморегулируемые организации, государственные органы, ответственные за контроль в сфере жилищной политики;

3.1.7. требовать от Управляющей организации отчет о выполнении договора, в установленном законом порядке и в соответствии с условиями настоящего договора;

3.1.8. по согласованию с Управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией, при наличии технической возможности отказаться от предоставления отдельных видов коммунальных услуг. При получении согласования, отключение и подключение инженерных сетей производится за счет собственников (либо соответствующего собственника) с составлением соответствующего акта, подписанного представителем ресурсоснабжающей организации;

3.1.9. участвовать в обследовании технического состояния общего имущества многоквартирного дома;

3.1.10. пользоваться другими правами, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации;

3.1.11. пересматривать и изменять перечень и состав работ по содержанию и ремонту общего имущества на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

 

 

 

 

Собственники/Наниматели обязаны:

3.2.1. своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание, управление, текущий ремонт, а также коммунальные услуги, в том числе за проживающих в жилом помещении граждан (арендаторов, нанимателей жилого помещения по договорам коммерческого найма и иных лиц, не являющихся собственниками жилого помещения, но занимающих его) и за лиц, использующих нежилое помещение (за исключением арендаторов и ссудополучателей муниципальных помещений, если они обязаны участвовать в расходах на управление, содержание и ремонт по договорам аренды и ссуды, заключенным с муниципальным собственником либо уполномоченным им лицом);

3.2.2. соблюдать правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также иные установленные законодательством обязательства;

3.2.3. допускать в занимаемое помещение работников и представителей Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, относящегося к общему имуществу, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также для ликвидации аварийных ситуаций;

3.2.4. своевременно за свой счет производить ремонт собственного помещения, устранять за свой счет повреждения помещения, а также производить ремонт либо замену неисправного санитарно-технического или иного инженерного оборудования в помещении, не относящегося к общему имуществу, если указанные повреждения произошли по вине собственников либо лиц, совместно с ними проживающих, а также возмещать связанные с этим убытки, в т.ч. нанесенные другим жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома, имуществу проживающих в нем граждан;

3.2.5. ежегодно к началу отопительного сезона за свой счет производить утепление входных дверей, оконных и балконных заполнений, замену разбитых оконных стекол своего помещения.  В случае невыполнения собственником условий, оговоренных в данном пункте, Управляющая организация не несет ответственности за не обеспечение температурного режима в помещении собственника;

3.2.6. соблюдать правила пожарной безопасности;

3.2.7. соблюдать Правила благоустройства, утвержденные в г.Петрозаводске, в том числе парковать транспортное средство исключительно в специально отведенных для этих целей местах;

3.2.8. при наличии отдельного входа в занимаемое помещение собственник, либо лицо, пользующееся помещением собственника, обеспечивает содержание в чистоте и порядке территорию не менее 5 метров прилегающей к помещению территории. Границы ответственности по уборке прилегающей территории согласовываются с Управляющей организацией. У отдельных входов в занимаемое помещение собственник либо лицо, пользующееся помещением собственника, обязан устанавливать мусоросборники и содержать их при наличии отдельного входа в помещение, обязаны организовать сбор и вывоз отходов,  образующихся в результате предпринимательской деятельности;

3.2.9. при размещении на конструктивных элементах здания сетей или оборудования кабельного телевидения, индивидуальных (спутниковых) телевизионных антенн, прочих инженерных сетей и оборудования, не предусмотренных проектом здания, оформлять необходимые согласования с Управляющей организацией и получить разрешение в установленном законом порядке;

3.2.10. не допускать сбрасывание мусора, отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы, легковоспламеняющиеся жидкости, кислоты в канализационную систему и мусоропровод;

3.2.11. использовать электрические приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, использовать индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации, противопожарным и санитарно-техническим нормам только при наличии письменного разрешения Управляющей организации.

              Также без письменного разрешения Управляющей организации:

        - не производить самостоятельного отключения систем инженерного оборудования дома;

         - не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;

          -не допускать выполнение работ и совершения действий, приводящих к порче помещений или конструкций дома.

3.2.12.Не производить переустройство и перепланировку помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку инженерного оборудования либо установку дополнительного оборудования, размещение и установку на стенах здания наружной рекламы, баннеров, без получения разрешения установленного действующим законодательством. Максимально допустимая мощность бытовых электроприборов, которые может использовать Собственник помещения, определяется техническими возможностями электрических сетей многоквартирного дома, которая для многоквартирных домов с газовыми плитами составляет 1,5 кВт, с электроплитами составляет 2  кВт. (без учета мощности электроплиты). Электроснабжение Собственника осуществляется по третьей категории надежности.

3.2.13.Соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

3.2.14.В случае перехода права собственности на помещение Собственник обязан в разумный срок представить Управляющей организации сведения о новом собственнике. Собственник обязан незамедлительно, после подписания сторонами акта приема-передачи помещения предоставить в Управляющую организацию или уполномоченному ею лицу копию указанного акта для прекращения расчетов по настоящему договору. В случае несвоевременного извещения или не извещения о сдаче помещения, а также в случае его не сдачи по акту Управляющая организация оставляет за собой право производить взимание платы по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома до извещения или сдачи помещения по соответствующему акту.

3.2.15.При обоснованной необходимости проведения срочного капитального ремонта общего имущества  многоквартирного дома принять в течение 30 дней со дня получения соответствующего уведомления от Управляющей организации на общем собрании решение о сроке  его проведения, размере и сроках оплаты за капитальный ремонт.

3.2.16.Один раз в год до 30 ноября принимать решение о размере платы за управление содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также перечне, объемах и сроках работ по ремонту общего имущества на следующий год с учетом предложений Управляющей организации.

 

Права и обязанности Управляющей организации:

Управляющая организация вправе:

3.3.1. привлекать для исполнения обязательств по настоящему договору третьих лиц, имеющих необходимые для этого лицензии, допуски, персонал и пр.;

3.3.2. принимать меры по организации взыскания задолженности по платежам за предоставленные услуги самостоятельно или с привлечением третьих лиц;

3.3.3. при возникновении аварийной ситуации, пожара, в случае отсутствия сведений о местонахождении собственника в присутствии и при помощи представителей правоохранительных органов, старшего по дому (подъезду) получить доступ в помещение с обязательным составлением акта;

3.3.4. производить осмотры состояния общего имущества, расположенного в помещении собственника, проверять рациональность использования предоставляемых коммунальных услуг, при необходимости снимать показания счетчиков приборов учета воды, тепловой энергии, контролировать выполнение собственником обязательств по настоящему договору, требовать устранения выявленных недостатков;

3.3.5. самостоятельно определять приоритеты расходования внесенной платы за техническое обслуживание в пределах годовой сметы. В случае нехватки средств по отдельным статьям расходов Управляющая организация имеет право выполнять аварийно-восстановительные работы за счет собственных средств, с последующим возмещением произведенных ею расходов собственниками дома;

3.3.6. требовать от собственников/нанимателей своевременного внесения платы за техническую эксплуатацию, коммунальные услуги, услуги специализированных организаций, а также в фонд капитального ремонта многоквартирного дома;

3.3.7. вносить на голосование общего собрания собственников вопросы и предложения, касающиеся исполнения настоящего договору;

3.3.8. в установленном законодательством порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения собственниками обязательств по настоящему договору;

3.3.9. осуществлять по решению общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме целевые сборы;

3.3.10 не выполнять работы, не предусмотренные в Перечне работ по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома без соответствующего решения собственников.

3.1.12.Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, обеспечив соблюдение нормативных требований.

3.1.13. Осуществлять расчеты с Собственником с привлечением платежных агентов.

 

Управляющая организация обязана:

3.4.1. обеспечить организацию и выполнение работ по техническому обслуживанию многоквартирного дома в соответствии с «Перечнем работ» и в пределах платежей собственников за техническое обслуживание;

3.4.2. в интересах и за счет собственников/нанимателей заключить договоры со специализированными организациями, предоставляющими услуги по сбору и вывозу твердых (жидких) бытовых отходов, эксплуатации и ремонту лифтового хозяйства, техническому и аварийно-диспетчерскому обслуживанию внутридомового газового оборудования. Стоимость услуг указанных специализированных организаций не должна превышать цену этой услуги, утвержденную органом местного самоуправления г. Петрозаводска;

3.4.3. заключить договоры с соответствующими организациями, выполняющими и/или оказывающими в пользу собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме работы и услуги жилищно-коммунального назначения, оговоренные в Перечне состава работ по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Указанный перечень устанавливается сроком не менее чем один календарный год;

3.4.4. организовать аварийно-диспетчерское обслуживание общего имущества в целях оперативного приема заявок на устранение неисправностей и незамедлительного устранения аварий и неисправностей конструктивных элементов многоквартирного дома и его инженерного оборудования;

3.4.5. ежегодно, в течение трех месяцев по окончании года управления,  предоставлять собственнику отчет о выполнении условий настоящего договора, путем размещения на доске объявлений, а в случае ее отсутствия на площадке первого этажа каждого подъезда;

3.4.6. анализировать расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и выносить предложения по изменению их стоимости для утверждения в установленном порядке;

3.4.7. осуществлять подготовку экономических расчетов по планируемым работам и услугам, касающимся содержания, текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома;

3.4.8. планировать и осуществлять мероприятия по энерго и ресурсосбережению в доме в пределах средств, предусмотренных на эти цели;

3.4.9. извещать потребителей об изменении размера оплаты за предоставляемые услуги и выполняемые работы по настоящему договору не менее чем за 30 дней до дня выставления платежных документов (квитанций) с измененным размером платы;

3.4.10. контролировать качество поставляемых коммунальных услуг;

3.4.11. по заявлению Собственников/Нанимателей составлять и оформлять в  установленном  порядке  соответствующие  акты о предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Привлекать при необходимости для участия в составлении актов поставщиков соответствующих видов услуг;

3.4.12. обеспечить выполнение заявок собственника/нанимателя по устранению неисправностей и аварий в пределах эксплуатационной ответственности, за установленную плату выполнять работы по устранению неисправностей и ремонту. Работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляются в пределах денежных средств, предусмотренных на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. Адреса и контактные телефоны, по которым принимаются заявки, указаны в Приложении  к настоящему договору;

3.4.13. обеспечить сохранность имеющегося в наличии технического паспорта на многоквартирный дом, и иной документации на МКД.

3.4.14. разъяснять собственникам последствия выполнения их решений по сокращению объемов и видов работ по содержанию и ремонту общего имущества по различным обстоятельствам, влекущим за собой невозможность или затруднение выполнения работ и оказание услуг в необходимом объеме, тем самым способствующим переходу многоквартирного дома в недопустимое состояние;

3.4.15. использовать средства, поступающие в виде оплаты услуг по настоящему договору от собственников/нанимателей (за исключением средств, поступающих в виде вознаграждения Управляющей организации за услуги по управлению, являющегося доходом Управляющей организации), строго в соответствии с их целевым назначением, а именно – осуществлять перечисление средств исполнителям работ и услуг по содержанию, ремонту и обслуживанию многоквартирного дома своевременно и в полном объеме;

3.4.16. информировать собственников о проведении плановых и внеплановых ремонтных работ,  о дате проведения ежегодного технического обследования общего имущества путем размещения на доске объявлений, а в случае ее отсутствия - в порядке, установленном решением общего собрания собственников;

3.4.17. по итогам проведенного технического обследования многоквартирного дома и составленной дефектной ведомостью определить план мероприятий на календарный год, с разбивкой по видам и объемам услуг

- приоритет  устранение недостатков указанных в п.5.5.

3.4.18. составлять и оформлять в надлежащем порядке соответствующие акты о предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Привлекать при необходимости для участия в составлении актов поставщиков соответствующих видов коммунальных ресурсов.

3.4.19. предоставлять Собственнику/Нанимателю отчет о выполнении настоящего договора за отчетный период один раз в год в течение трех месяцев по окончании года управления одновременно с направлением предложения управляющей организации о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Указанный отчет доводится до сведения Собственника/Нанимателя путем размещения на доске объявлений на площадке первого этажа подъездов или иным доступным способом.

 

4. Размер платы за услуги и порядок её внесения

4.1. Собственники/Наниматели обязаны вносить плату:

-за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

-за управление многоквартирным домом;

-за коммунальные услуги.

4.2. На момент подписания настоящего договора размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества дома установлен общим собранием собственников.

4.3. Размер платы  установлен на один календарный год. По истечении данного срока размер оплаты может быть изменен Управляющей организацией с учетом инфляции или по результатам отчета за отработанный период.

4.4. Размер платы за коммунальные услуги и услуги специализированных организаций рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, установленном законодательством РФ.

4.5. Определение размера платы за коммунальные услуги и его изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. №354).

4.6. Управляющая организация имеет право самостоятельно определять приоритеты направления расходования за содержание и текущий ремонт в пределах сметы стоимости работ по текущему ремонту и техническому обслуживанию общего имущества. В случае недостаточности средств по отдельным статьям расходов Управляющая организация может оказывать услуги за счет собственных средств, с последующим возмещением из платежей будущих периодов собственников.

4.7. Средства, поступившие в виде платы за осуществление функций управления многоквартирным домом, являются доходом Управляющей организации и подлежат отражению отдельной строкой в отчете «Управляющей организации» по результатам работы.

4.8. Размер платы за вывоз и утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов устанавливается на общем собрании собственников помещений, а общедомовые расходы по данному виду услуг распределяются между собственниками помещений соразмерно площади помещений в многоквартирном доме.

4.9. Размер платы за содержание и текущий ремонт лифтов оплачивается собственником по отдельной статье в квитанции на оплату (при наличии).

4.10. Оплата коммунальных услуг производится по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. Оплата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (при наличии), отопление (теплоснабжение).

4.11. Плата по настоящему договору вносится Управляющей организации либо лицу, уполномоченному Управляющей организацией, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги по настоящему договору вносится на основании платежных документов (квитанций), выставляемых Управляющей организацией или уполномоченным ей лицом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.12. Управляющая организация обязана информировать собственников об изменении тарифа размера платы за жилое помещение не позднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов, устанавливающих оплату в ином размере.

4.13. В случае предоставления услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственник вправе требовать снижения размера платы за услуги по настоящему договору, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

 

5. Порядок осуществления контроля по исполнению настоящего Договора

взаимодействие и ответственность сторон

5.1. Для целей обеспечения контроля Управляющая организация в соответствии с действующим законодательством, предоставляет собственникам отчет о выполнении условий настоящего договора в течение квартала по окончании года управления путем размещения на доске объявлений, а в случае ее отсутствия на площадке первого этажа каждого подъезда.

5.2. Для целей осуществления контроля по настоящему Договору  управляющая организация обязана организовать учет доходов и расходов на содержание общего имущества, управление многоквартирным домом и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

5.3. За неисполнение или надлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

5.4. Управляющая организация несет ответственность в виде:

- уплаты неустойки (штрафа, пени), установленной действующим законодательством;

- возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу собственника;

- возмещения убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением свои обязательств;

- компенсации морального вреда.

5.5. Управляющая организация освобождается от ответственности за вред, причиненный собственнику, если:

- собственник не исполнил или ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору;

- неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору произошло вследствие отсутствия доступа в помещения в многоквартирном доме;

- вред возник вследствие непреодолимой силы либо вины собственника или нанимателя или третьих лиц;

- вред возник из-за недостатков в содержании и эксплуатации общего имущества возникших до заключения настоящего договора (примечание: в настоящем подпункте под «недостатками» понимаются недостатки, выявленные при принятии многоквартирного дома в управление, отраженные в акте или дефектной ведомости, устранение которых должно было производиться в соответствии с планом проведения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома).

5.6. Потребители, виновные в порче общего имущества и помещений многоквартирного дома, допустившие самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения, несут ответственность в соответствии с Жилищным кодексом РФ и законодательством об административных правонарушениях.

5.7. Собственник взаимодействует с Управляющей организацией по вопросам настоящего договора лично либо через уполномоченного представителя в доме. Для обеспечения оперативного и рационального взаимодействия с Управляющей организацией собственник, наряду с другими собственниками в доме, вправе избрать на общем собрании уполномоченного по дому/подъезду.

5.8. Контроль над деятельностью Управляющей организации осуществляется собственником лично либо через уполномоченного представителя.

5.9. Недостатки, выявленные собственником или уполномоченным представителем в доме, фиксируются в письменном виде (актом) в присутствии уполномоченных представителей Управляющей организации.

5.10. Недостатки, указанные в акте, а также предложения собственника по устранению этих недостатков, рассматриваются Управляющей организацией в течение десяти рабочих дней с момента получения акта.

5.11. Управляющая организация в течение десяти рабочих дней с момента получения акта, в случае, если устранение недостатков не может быть произведено по объективным причинам, вправе организовать обсуждение недостатков и предложений по их устранению на общем собрании собственников дома с участием своего представителя.

5.12. Контроль над деятельностью Управляющей организации по исполнению настоящего договора может осуществляться непосредственно собственником, его уполномоченным представителем, Отделом по защите прав потребителей Администрации города, Государственной жилищной инспекцией по РК, а также другими контролирующими органами в соответствии с действующим законодательством РФ и РК.

6. Срок действия и порядок расторжения Договора

6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и заключается сроком на 1 год (п.5 ст.162 ЖК РФ).

6.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были им предусмотрены (п.6 ст.162 Жилищного Кодекса РФ).

6.3. Договор может быть расторгнут собственниками помещений при выборе иного способа управления с уведомлением управляющей организацией за 2 месяца.

6.4. Управляющая организация не имеет права в одностороннем порядке досрочно прекратить договор управления с собственниками помещений.

6.5 Управляющая организация не менее чем за 30 дней до даты окончания договора управления должна предоставить собственникам отчет о выполненных работах, сведения об оставшихся средствах, накопленных по статье капитальный ремонт, а также передать техническую и иную документацию, связанную с управлением МКД вновь выбранной управляющей организацией либо собственнику, указанному в решении общего собрания. Не менее чем за 10 дней до даты окончания договора управления управляющей организации перечислить на р/счет вновь выбранной управляющей организации денежные средства, накопленные по статье капитальный ремонт, о чем составляется соответствующий акт.

6.6. Изменение условий договора или его расторжение осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Стороны договорились понимать используемые в настоящем Договоре термины в следующем значении:

Управление многоквартирным домом – совершение в интересах Потребителей юридических и фактических действий, направленных на обеспечение содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и организацию обеспечения иными услугами жилищно-коммунального назначения. При осуществлении указанных выше действий, Управляющая организация действует от имени и за счет Собственников путем заключения договоров с третьими лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Помещение – часть Многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности физических или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования

Потребители – лица (собственники, наниматели, арендаторы или ссудополучатели помещений), потребляющие услуги жилищно-коммунального назначения

Уполномоченный по дому – избранный из числа собственников помещений в Многоквартирном доме гражданин, осуществляющий общественную деятельность в рамках предоставленных ему собственниками полномочий.

7.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ и Республики Карелия.

7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами.

7.4. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме собственникам либо путем размещения в общедоступном месте в многоквартирном доме.

7.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

Приложение № 1 «Перечень и стоимость работ по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома» (плановая годовая смета);

Приложение № 2 «Перечень состава общего имущества многоквартирного дома»

Приложение № 3 «Контактные телефоны исполнителей работ»;

7.6.Условия договора приняты собственниками дома и являются одинаковыми для всех собственников в данном доме.

Управляющая организация

Собственник / Наниматель

 

МУП «ПетроГИЦ»

г. Петрозаводск, ул. Варламова, д.19

р/сч 40702810500000001519

в ОАО «Банк Онего»

к/сч 30101810100000000746

ИНН 1001003831

КПП 100101001

Телефон: 57-68-48

 

Должность:

 

______________(___________________)

 

 

Ф.И.О.______________________________________

____________________________________________

Адрес:______________________________________

____________________________________________

 

Паспорт: серия__________ № _________________,                         

Выдан _____________ «___»___________________г.

 

 

Подпись____________________________________

 

 

 

Подписи Сторон:

 

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №2 к договору управления

многоквартирным домом

№___ по ____________________

 в городе Петрозаводске

 

от «___» _______________ 20__г.

 

 

Состав общего имущества многоквартирного дома

 

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

 

 

 

МУП «ПетроГИЦ» ________________                                                                                Собственник ________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №3 к договору управления

многоквартирным домом

№___ по __________________

 в городе Петрозаводске

 

от «___» _______________ 20__г.

 

 

Контактные телефоны подразделений «Управляющей организации» и ее исполнителей

 

Подразделение/организация

Телефон

Адрес и время работы

Аварийно-диспетчерская служба:

 

 

 

 

 

Круглосуточно

 

Участки по благоустройству, уборка дворовой территории, работы по ремонту конструктивных элементов зданий

 

9 30 – 17 15   /будни/

9 30 – 17 15  /будни/

Участок инженерных сетей. Текущий ремонт сантехника/электрика

 

ул. Варламова, 19

9 00 – 17 15   /будни/

Отдел технического контроля над исполнением качества работ исполнителями.

 

Юрисконсульт

57-68-48

Бухгалтерия

57-68-48

Экономист, отчетность перед собственниками

57-68-48

Директор

 

57-68-48

многоканальный

Вывоз мусора с контейнерных площадок

9114117806

9114117800, 9114117820

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

МУП «ПетроГИЦ» ________________                                                                                Собственник ________________