Вопрос оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру, в которой никто не проживает, часто вызывает недоумение и вопросы. Действительно, кажется нелогичным платить за то, чем не пользуешься. Однако жилищное законодательство однозначно регулирует этот вопрос, и обязанность вносить плату возникает не из факта проживания, а из права собственности или пользования помещением.
В этой статье мы подробно разберем нормативную базу, структуру коммунальных платежей и расскажем, на чем можно сэкономить, а какие платежи обязательны в любом случае.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в ряде ключевых законодательных актов:
- Гражданский кодекс РФ (ст. 210, 249) устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и участвует в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле.
- Жилищный кодекс РФ (ст. 153) прямо указывает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
- Статья 155 ЖК РФ уточняет, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, даже если в квартире никто не живет и не прописан, обязанность по оплате сохраняется.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги не является единой суммой. Она состоит из нескольких частей, которые направляются разным получателям за различные услуги.
Для собственника квартиры плата включает:
*Плату за содержание жилого помещения. Это плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме. Эти средства поступают в управляющую компанию.
*Взнос на капитальный ремонт. Эти средства идут в фонд капитального ремонта (региональному оператору или на специальный счет).
*Плату за коммунальные услуги. Это плата за холодную и горячую воду, водоотведение, электричество, газ, отопление и обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО). Эти платежи направляются в адрес ресурсоснабжающих организаций (например, «Энергокомфорт – Карелия», «ТГК», «Водоканал»).
Для нанимателя жилого помещения по договору социального найма структура платежа аналогична, но с одним отличием: вместо взноса на капитальный ремонт (за него отвечает собственник — администрация городского округа) добавляется плата за пользование жилым помещением (плата за наем). Важно отметить, что обязанности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и платы за наем лежат на нанимателе, который заключил договор с наймодателем.
На чем можно сэкономить, если в квартире никто не живет? Сэкономить можно на той части коммунальных услуг, размер платы за которые зависит от объема фактического потребления. Это:
* Холодное и горячее водоснабжение
* Водоотведение (канализация)
*Электроснабжение
* Газоснабжение
Главное условие для экономии — наличие в квартире индивидуальных приборов учета (счетчиков) на соответствующие ресурсы. Если счетчики установлены, вы будете платить только за фактически потребленный объем ресурсов. В пустующей квартире показания будут нулевыми (или минимальными, если, например, работает холодильник).
Если счетчиков нет, плата будет начисляться по нормативам потребления с учетом количества собственников или прописанных лиц, и сэкономить не получится.
Важно: если вы временно отсутствуете более 5 полных календарных дней подряд, и в квартире не установлены счетчики, вы имеете право подать заявление на перерасчет платы за некоторые коммунальные услуги (за холодную и горячую воду, водоотведение, а также, в зависимости от региона, за ТКО). Заявление в соответствующие организации подается до отъезда или в течение 30 дней после возвращения, к нему необходимо приложить подтверждающие документы (билеты, справки и т.п.).
На услуге по отоплению сэкономить не получится, так как плата за нее начисляется либо по общей площади квартиры, либо по среднемесячному потреблению за предыдущий период, и не зависит от того, проживаете вы в квартире или нет.
Существуют платежи, от которых освободиться нельзя. Их нужно вносить ежемесячно, даже если квартира пустует годами. К таким безусловным платежам относятся:
- Плата за содержание жилого помещения. Она начисляется исходя из общей площади квартиры по установленному тарифу. Эти деньги идут на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, и факт вашего проживания на эту обязанность не влияет.
- Взнос на капитальный ремонт. Также рассчитывается исходя из площади квартиры. Обязанность по уплате взносов возложена на всех собственников помещений в МКД.
- Плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды (СОИ). Это расходы на холодную и горячую воду, электричество и водоотведение, которые потребляются при содержании общего имущества дома (например, мытье подъездов, освещение лестничных клеток). Эти расходы распределяются между всеми собственниками.
- Плата за отопление. Как уже отмечалось, этот ресурс относится к общедомовым системам, и плата за него начисляется по площади квартиры.
Несмотря на разную правовую природу владения (собственность vs. договор социального найма), основной принцип оплаты одинаков для обеих категорий: платить нужно за само помещение и за ресурсы, которые к нему подведены.
Сходство обусловлено тем, что и собственник, и наниматель пользуются общим имуществом дома и инженерными системами. Содержание этого имущества требует постоянных расходов, которые не зависят от того, кто именно и в каком количестве проживает в конкретной квартире. Основные различия касаются лишь источника обязанности: собственник обязан платить в силу своего права собственности, а наниматель обязан платить в силу заключенного договора найма, который возлагает на него эти обязательства. При этом, пока квартира не заселена (пустует как муниципальная), расходы несет собственник (муниципалитет).
Таким образом, если в вашей квартире никто не проживает, вы обязаны оплачивать содержание жилья, капремонт, отопление и общедомовые нужды. Сэкономить можно только на индивидуальном потреблении воды, электроэнергии и газа, но только при наличии счетчиков или при оформлении перерасчета за период временного отсутствия.
Всегда внимательно проверяйте свои платежные документы и следите за показаниями приборов учета, чтобы не переплачивать.