Жилищный кодекс именует плату, которую обязаны вносить собственники, термином «плата за содержание жилого помещения». Важно отметить, что это лишь юридический термин: в состав работ и услуг, оплачиваемых по указанной строке квитанции, не входят работы и услуги, выполняемые непосредственно в квартире (свои квартиры собственники содержат самостоятельно). Более того, собственники нежилых помещений в многоквартирном доме также обязаны вносить плату «за содержание жилого помещения».
Жилищный кодекс устанавливает, что в плату за содержание жилого помещения входит плата за управление многоквартирным домом, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (КР СОИ).
В квитанции строка «содержание жилого помещения» обычно расшифровывается:
- управление многоквартирным домом (это работы административно-организационного характера: организация работ путем заключения договоров, расчет стоимости услуг, изготовление и доставка квитанций, претензионно-исковая работа, организация работы аварийно-диспетчерской службы, ведение документации и т.д.);
- содержание общего имущества (это технические работы постоянного характера: уборка подъездов, осмотры инженерных систем, содержание лифтов, устранение мелких неисправностей, содержание придомовой территории и т.д.);
- текущий ремонт общего имущества (это технические работы разового характера, направленные на восстановление технических характеристик отдельных элементов общего имущества и проводимые в объеме и в сроки, которые утверждаются общим собранием или советом многоквартирного дома по согласованию с управляющей организацией;
- КР СОИ (определены 4 вида КР СОИ: электроэнергия, холодная вода, горячая вода, отведение сточных вод, не предусмотрено потребление в целях содержания общего имущества теплоэнергии, газа, обращения с твердыми коммунальными отходами).
На все необходимые работы: уборку в подъездах и во дворах, покраску стен, ремонт коммуникаций и многое другое — расходуются средства только из строки «содержание жилого помещения».
При этом ответственность за содержание имущества лежит на его собственниках, которыми являются собственники помещений дома. Управляющая организация действует на основании заключенного с ней договора управления, согласно которому собственники поручают управляющей организации выполнять за плату определенный перечень работ в определенные сроки. При этом собственники помещений, как заказчики работ и услуг, имеют полное право контролировать работу своей управляющей организации.