Финансовый отчёт управляющей организации (УК) перед жильцами — это ключевой инструмент контроля за расходованием средств, собранных на содержание и ремонт многоквартирного дома. С сентября 2026 года вводятся новые правила отчётности, включая единую форму и строгие сроки размещения данных. Рассмотрим ключевые аспекты этого процесса.
Каждый год управляющая организация должна отчитываться о результатах управления за истекший год перед собственниками жилого дома. Согласно Федеральному закону от 07.06.2025 №125-ФЗ, УК обязаны размещать годовой отчёт в государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ) до 31 марта года, следующего за отчётным. Например, отчёт за 2025 год должен быть опубликован до 31 марта 2026 года. Кроме того, отчет размещается непосредственно в жилом доме,в местах, доступных для обозрения всем собственникам, если в договоре управления не прописаны другие способы информирования жильцов.
С сентября 2026 года будет действовать единая форма отчёта, утверждённая Минстроем России. В неё включаются:
– данные о лице, управляющем МКД;
– адрес и общая площадь МКД;
– перечень и стоимость выполненных работ/услуг по содержанию и ремонту общего имущества;
– информация о текущем ремонте, остатке или перерасходе средств;
– стоимость услуг по управлению МКД;
– данные о претензионно-исковой работе;
– суммы начислений за управление, содержание, текущий ремонт и дополнительные услуги;
– информация о поступивших оплатах.
Строго говоря, на этом отчетность УК для размещения документов в свободном доступе заканчивается. Договоры с ресурсниками размещают на ГИС ЖКХ сами ресурсники.
Единственный способ получить больше информации о финансовой и договорной деятельности управляющей организации — прописать это в договоре управления. Хорошие возможности здесь открывает вариант заключения договора не с собственниками напрямую, а с правлением ТСЖ, которое будет выступать заказчиком оказываемых услуг. Хотя такую практику можно распространить и на взаимодействие совета дома с УК.
Где можно посмотреть отчет:
В ГИС ЖКХ: введите адрес дома, перейдите в раздел «Отчётность УК» и выберите нужный период.
В приложении «Госуслуги Дом»: в разделе «Куда были потрачены деньги» доступны краткие и подробные отчёты в формате PDF.
В подъездах дома на информационных досках.
По запросу в УК: организация обязана предоставить отчёт в течение 5 дней после обращения.
Что собственнику проверить в отчете?
– Соответствие сумм: сравните собранные и потраченные средства, проверьте наличие долгов.
– Выполненные работы: убедитесь, что все перечисленные работы действительно проведены.
Что делать, если не согласен с отчетом, т.к. указанные работы не выполнялись?
1.Соберите доказательства:
фото/видео текущего состояния объектов, упомянутых в отчёте;
факты обследования от независимых экспертов;
показания свидетелей.
2.Направьте претензию УК:
требуйте исправить отчёт в течение 10 дней;
приложите собранные доказательства.
3.Инициируйте внеочередное общее собрание собственников (ОСС):
для смены УК, если нарушения систематические.
Важно: перед оспариванием отчёта убедитесь, что его форма и содержание соответствуют договору управления МКД. Если в договоре не прописаны чёткие требования к отчёту, это может усложнить доказывание нарушений.