Совместная и долевая собственность — это два разных варианта общего владения недвижимостью. В чём отличия?
Совместная собственность
Владельцы не выделяют доли в имуществе и распоряжаются квартирой совместно. Такой обычно бывает недвижимость, которую приобретают в браке, если в брачном договоре не указано иного. Даже если квартиру купил один из супругов на свои средства, второй всё равно становится собственником.
При продаже совместной собственности требуется нотариально заверенное согласие всех хозяев, ведь они являются одной стороной сделки.
Долевая собственность
В этом случае у каждого собственника есть выделенная доля и она не обязательно равна долям других владельцев. Собственник может распоряжаться своей долей как угодно без согласия остальных. Также владельцы имеют приоритетное право на выкуп долей друг друга. Недвижимость в долевой собственности не смогут забрать за долги, арестуют только долю должника.
При покупке вторичной недвижимости будьте внимательны — от формы собственности зависит, какой набор документов нужен для проведения сделки и не будет ли в дальнейшем проблем с другими владельцами, которых не уведомили о продаже. Выяснить форму собственности можно, запросив выписку из ЕГРН.