С завидной регулярностью всплывает вопрос: если в квартире никто не проживает, нужно ли оплачивать выставленные счета?
Если ответить коротко – да, нужно; подробный ответ – ниже.
В п.3 ст.30 ЖК РФ сказано: “Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором”, следовательно собственники помещений обязаны оплачивать счета за предоставленные коммунальные услуги.
Платежи за коммунальные услуги в исправном многоквартирном доме включают в себя:
– плату за потребляемые ресурсы (электроэнергия, холодное водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение и горячее водоснабжение);
– плату за вывоз твердых коммунальных отходов;
– плату за содержание общедомового имущества;
– платежи, взимаемые фондом капитально ремонта.
В многоквартирном доме, признанном аварийным, оплачиваются те же коммунальные услуги, за исключением платежей в фонд капитального ремонта.
Итак, за что нужно и не нужно платить в квартире, где никто не проживает?
Т.к. плата за коммунальные ресурсы начисляется исходя из показаний индивидуальных приборов учета, в квартире, где никто не проживает, эти показания не будут изменяться и, следовательно, плата начисляться не будет.
Тем не менее, не забывайте передавать показания (хотя они и не изменяются) в ресурсоснабжающие организации, чтобы избежать начислений по нормативам.
Если в квартире никто не живет, там некому мусорить, логично, что за вывоз ТКО не хочется платить.
Для того, чтобы оператор по обращению с ТКО узнал о том, что квартира пустует, собственнику помещений следует заявить об этом и приложить документ-подтверждение отсутствия проживающих по адресу. Обоснованное заявление – способ избежать начислений.
Платежи, избежать которых не удастся – это платежи за теплоснабжение, содержание общедомового имущества, платежи в фонд капитального ремонта.
Даже если жилое помещение пустует, но оно оборудовано системой центрального отопления, за отопление нужно заплатить т.к. независимо от присутствия/отсутствия проживающих коммунальный ресурс поставляется в полном объеме.
Так же невозможно сэкономить и на капитальном ремонте и содержании общедомового имущества. Т.к. жилое помещение неотделимо от многоквартирного дома, в котором расположено, собственник не может быть освобожден от бремени содержания общедомового имущества несмотря на то, что помещение, ему принадлежащее, пустует.
Подведем итог: если квартира/комната пустует, собственник может сэкономить на плате за ресурсы и вывозе мусора; за капитальный ремонт, содержание общедомового имущества и теплоснабжение придется платить.
“А нам жилое помещение предоставлено по договору социального найма, разве нужно платить, если мы там не живем?” – частый вопрос.
Если ответить коротко – да, и в этом случае нужно платить. Почему – сейчас расскажем.
Допустим, жилье, предоставленное по договору социального найма, пришло в состояние непригодное для проживания и жильцы арендовали жилье у собственника – частника. До тех пор, пока жилье, предоставленное по договору социального найма не будет освобождено, сданы ключи и расторгнут договор с администрацией, вносить платежи по квитанциям – обязательно.
Для иллюстрации – аренда гостиничного номера:
Антон приехал в соседний город и поселился в гостинице, но осматривая достопримечательности он встретил бывшего сокурсника Петра, жителя этого города. Петр пригласил Антона к себе в гости. Петр проявил чудеса гостеприимства организовав быт – Антон ни в чем не нуждался. Пробыв у Петра три дня Антон засобирался домой, пришел за своими вещами в гостиницу и обнаружил, что ему нужно оплатить все дни, что он пробыл в городе. Почему, ведь он не проживал в гостинице, не пользовался номером? Потому, что Антон занимал номер, хотя не проживал в нем и номер не мог быть сдан другим гостям.
Пока жильцы занимают помещение, предоставленное по договору социального найма (иначе, пока договор найма не расторгнут), за него придется вносить плату. Сумму коммунальных платежей, как и в случае с жильем, находящимся в собственности, можно несколько уменьшить, но полностью отказаться от платы нельзя.