13 декабря 2024 года подписан закон, согласно которому все сделки по дарению недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному заверению.
Основание: Федеральный закон № 459-ФЗ от 13.12.2024
Закон вступит в силу в течение 30 дней после официального опубликования. До этого оформить дарение квартиры можно было по старым правилам без оплаты услуг нотариуса.
До нового закона:
По закону нотариальное заверение при дарении требовалось только если
– дарителю принадлежит не вся недвижимость, а только доля в ней, и одариваемый не становится собственником всей недвижимости;
– недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину.
В остальных случаях дарение оформлялось без нотариуса, только с обязательной регистрацией перехода права собственности через Росреестр, при этом госпошлина для физлиц (в 2024 году) — 2 000 ₽.
Что изменится:
Когда новые правила вступят в силу, заверять у нотариуса нужно будет все сделки между гражданами по дарению недвижимости, даже между близкими родственниками. Кроме того, необходимо будет оплатить нотариальный тариф.
Регистрация перехода права собственности с 2025 года тоже станет дороже. Для физлиц — 4 000 ₽ для объектов с кадастровой стоимостью до 20 млн ₽.
В тонкостях дарения легко запутаться. Например, не все знают, что договор дарения нельзя отменить, как завещание. А при дарении жилья не близкому родственнику возникает обязанность платить НДФЛ.