Мечта любого собственника — залезть в бухгалтерию к управляющей домом организации и начать контролировать все ее траты. Разбираем вопрос о достижимости этих целей.
Что УК должна показать по закону?
Собственно говоря, немного. Есть общая норма о том, что если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в ГИС ЖКХ (п. 11 ст. 162 ЖК РФ).
При этом:
• форма отчета специально не установлена;
• однако форма отчета может быть утверждена приложением к договору управления, что происходит очень редко (или почти никогда не происходит).
Помимо такого отчета УК обязана раскрывать следующую информацию по договорам;
• с лифтовой организацией (при наличии лифтов);
• а также на обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО) (если дом газовый).
Строго говоря, на этом отчетность УК для размещения документов в свободном доступе практически заканчивается.
Договоры с ресурсниками размещают на ГИС ЖКХ сами ресурсники.
Единственный способ получить больше информации о финансовой и договорной деятельности управляющей организации — прописать это в договоре управления. Хорошие возможности здесь открывает вариант заключения договора не с собственниками напрямую, а с правлением ТСЖ, которое будет выступать заказчиком оказываемых услуг. Хотя такую практику можно распространить и на взаимодейсвие совета дома с УК. Однако далеко не все УК пойдут на такие условия в договоре управления. Для этого должна быть сильная мотивация и необходимость работать с конкретным домом в таких задаваемых рамках.
Почему УК хотят минимизировать вмешательство жителей в хозяйственную деятельность? Бесконечные согласования и придирки способны парализовать работу по текущей эксплуатации дома, а это отразится на всех жителях.