Отчуждение общедомового имущества.

от автора

в

Можно ли отчуждать общее имущество в многоквартирном доме?

Закон не позволяет просто так приобретать то, что принадлежит всем собственникам.

В силу статей 289 и 290 ГК РФ собственнику в многоквартирном доме наряду с квартирой, принадлежит также доля в праве собственности на общедомовое имущество. К такому имуществу относятся общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Полный перечень общего имущества МКД определён в ч. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Ч. 2 ст. 290 ГК РФ установлен запрет на отчуждение доли в праве на общее имущество в МКД отдельно от права собственности на квартиру. Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в МКД не может выделять в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД, а также отчуждать свою долю отдельно от передачи права собственности на своё помещение. Таким образом, закон не позволяет просто так приобретать то имущество, которое принадлежит всем собственникам.

Важно отметить, что долю в общем имуществе нельзя выделить в натуральном виде. Это значит, что отдельный собственник не может самовольно, без соответствующего решения общего собрания, занять под свои личные нужды часть коридора или лестничной клетки. Например, установить дополнительные блоки дверей на лестничной площадке, отгораживающих несколько квартир и создающих тамбур для пользования исключительно жильцами этих квартир.

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять