Привести в порядок можно не только свою квартиру, но и съемную, однако для этого нужно получить согласие собственника.
Отношения между владельцем и арендатором регулируются Гражданским кодексом (ГК). Согласно статье 616 ГК, если иное не указано в договоре, обязанности по ремонту распределяются между хозяином квартиры и жильцом.
Арендатор должен проводить текущий ремонт, если, например, отклеиваются обои, течет кран или вздувается линолеум. В таких случаях мелкий ремонт можно не согласовывать.
Капитальный ремонт, такой как покраска стен, штукатурка, ремонт коммуникаций, обычно делает собственник. Однако, если арендатор хочет провести такие работы, он должен согласовать их с владельцем.
Что считается капитальным ремонтом?
• Замена коммуникаций: сетей водоснабжения, отопления, электричества
• Перепланировка: пристройка и снос стен
• Выравнивание стен и потолков
• Установка окон и дверей
• Замена кровли
Такие изменения арендатор должен согласовывать с собственником, поскольку квартира принадлежит именно ему.
Если арендатор не согласовал ремонт, собственник может потребовать:
• Вернуть квартиру в исходное состояние, например, вернуть старый цвет стен и прежнюю мебель. При этом расходы на несогласованный ремонт не компенсируются.
• Возместить убытки, если арендатор не может самостоятельно восстановить первоначальный вид квартиры. Например, собственник может потратить деньги на возведение стен, которые снес арендатор.
• Расторгнуть договор аренды и попросить арендатора покинуть помещение.
• Обратиться в суд, если требования не выполняются. Закон встанет на сторону собственника, и с арендатора возьмут деньги на восстановление квартиры.
Если в договоре аренды не указаны порядок и условия ремонта, собственник и арендатор могут составить дополнительное соглашение, на которое можно будет ссылаться в спорных ситуациях.
В соглашении можно прописать условия, которые не предусмотрены статьей 616 ГК РФ. Например, что капитальный ремонт будет проводить арендатор за свой счет, и ответственность за качество работ будет лежать на нем.
Что указать в дополнительном соглашении?
• Описание и вид работ
• Ответственность арендатора и собственника
• Сроки выполнения, подрядчиков, смету
• На чьи деньги проводятся работы: арендатора, хозяина или за счет аренды
Как провести капитальный ремонт?
• Согласуйте все нюансы, такие как цвет плитки, узор обоев или вид новой сантехники. Собственник может довериться вашему вкусу или, наоборот, поставить свои условия.
• Сохраняйте все чеки. Так вы сможете подтвердить свои расходы на ремонтные работы и стройматериалы.
• Проведите приемку работ. Последнее слово будет за собственником, если стороны не прописали иное в дополнительном соглашении. По закону хозяин вправе потребовать вернуть квартиру в первоначальное состояние, если ему не понравится результат ремонта.